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下列对土地增值税的理解，不正确的是()。
A.政府机关转让房地产应当缴纳土地增值税
B.农村集体土地不属于土地增值税的征税范围
C.医院因新住院部建成而转让旧住院部，取得转让收入可以免征土地增值税
D.外商投资企业转让境内房产，应当缴纳土地增值税
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！