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下列建设用地中，必需先由国家征用，然后依法出让或划拨给使用者的有()建设用地。
A．乡镇文化站
B．乡镇企业
C．乡村道路
D．外商投资企业
E．房地产开发
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！