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商用房借款合同的变更与解除情况包括()。
A.借款合同依法需要变更或解除的。必须经借贷双方协商同意，协商未达成之前借款合同继续有效
B.需办理抵(质)押登记的，还应到原抵(质)押登记部门办理变更抵(质)押登记手续及其他相关手续
C.保证人失去保证能力或保证人破产、分立、合并等情况
D.借款人在还款期限内死亡、宣告死亡、宣告失踪
E.借款人丧失民事行为能力
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！