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下列关于专项服务的说法，错误的有()。
A.专项服务根据物业服务合同约定
B.金融服务属于专项服务
C.专项服务实质上是一种代理业务
D.社会福利服务属于是专项服务
E.专项服务中包含客户管理
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！