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转让旧房时，计算土地增值额的扣除项目应包括()。
A．房屋及建筑物的评估价格
B．取得土地使用权支付的地价款
C．按国家规定交纳的有关费用
D．转让环节缴纳的税金
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！