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以下关于投资性房地产表述正确的有()。
A.房地产开发企业对外出售的商品房不属于投资性房地产
B.已经以融资租赁方式出租的土地使用权和建筑物属于投资性房地产
C.已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或通过出让方式获得的。而不是通过承租方式获得再出租
D.以经营租赁方式出租的房产应作为投资性房地产核算
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！