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下列各项中，减征或免征契税的有()。
A.城镇职工按规定第一次购买公有住房的
B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的
C.国家机关承受房屋用于办公
D.纳税人承受荒山用于工业园的开发建设
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！