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下列项目中，属于土地增值税免税范围的有()。
A.因城市规划，由纳税人自行转让原房产
B.因国家建设需要而自行转让的房地产
C.企业转让旧房作为公租房房源
D.国家机关转让自用的房产
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！