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下列项目中，计征土地增值税时不按评估价格来确定转让房地产收入、扣除项目金额的()。
A．出售开发的商品房
B．出售旧房
C．虚报房地产成交价格的
D．扣除项目金额不实的
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！