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下列选项中，公司预售前应完成的工作不包括()。
A.交清全部土地出让金并取得土地使用证书
B.办理预售许可证
C.按预售商品房计算，已投入建设资金达到总投资的25％以上
D.购房者具备一次付款能力
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！