问题详情

2015年4月，甲租用乙的一间平房经营日用品，双方口头约定，租用期为3年，每年租金为6000元;每半年结算一次租金。双方未就维修义务的承担作出约定。
2016年7月，由于当地连日降雨，致使该租赁房屋承重墙下沉并出现了3厘米宽的裂缝，房屋有倒塌的危险。甲要求乙维修，乙未答复。甲无奈自己请来建筑队，对房屋进行加固维修，共花费人民币1260元。但房屋倒塌危险仍未消除。当年10月，甲与乙结算当期的房租时，要求扣除其花费的维修费用并提出解除合同，乙不同意，甲随后搬离该房屋。
要求：根据上述事实及《合同法》的规定，回答下列问题。
<1>、甲是否有权要求扣除维修费用？简要说明理由。
<2>、甲是否有权解除租赁合同？简要说明理由。
<3>、甲乙双方的租赁合同是否有效？简要说明理由。