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下列各项中企业应当作为投资性房地产核算的有()。
A.房地产企业持有准备增值后出售的商品房
B.企业持有并准备增值后转让的土地使用权
C.以经营租赁方式租人后再转租的建筑物
D.以经营租赁方式出租的办公楼
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！