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根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，应当征收土地增值税的有()。
A.房地产的出租
B.房地产的抵押
C.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资
D.房地产开发企业以其建造的商品房进行联营
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！