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税务师在进行土地增值税的纳税审核时，下列行为应征收土地增值税的有()。
A.个人之间互换自有居住用房产
B.某房地产企业用商品房换某工业企业持有的土地使用权
C.某房地产企业将生地开发为熟地后转让
D.某外贸企业出地，与某房地产企业出钱合作建造写字楼，约定按三七比例分成自用
E.某工业企业将自有房产投资于另一工业企业
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！