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根据土地增值税法规的规定，下列项目中，免征或者暂免征收土地增值税的是()。
A.房地产出租
B.以房地产抵偿债务而发生权属转让
C.投资方以房地产进行投资、联营
D.接受投资方将接受投资转入的房地产转让
请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！