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下列关于预告登记的说法不正确的是()。
A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的行为发生物权效力
B.预告登记后，如果债权消灭，预告登记失效
C.预告登记后，如果自能够进行不动产登记之日起6个月内未申请登记的，预告登记失效
D.以预购商品房设定抵押的，当事人可以申请预告登记
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！