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下列关于物权变动的原因的说法不正确的是()。
A.物权行为是直接发生物权让与、变更或废止效力之法律行为
B.所有的物权变动都须以公示为前提
C.因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，白事实行为成就时发生效力
D.买卖合同、租赁合同是物权行为
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！