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下列有关地役权的表述，正确的有哪些？()
A．地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益
B．地役权针对的不动产包括土地和建筑物
C．地役权合同是要式合同
D．地役权设立采登记生效主义
此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！