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人住房贷款业务中，影响金融机构确定客户贷款利率、首付款比例的因素有()。
A.借借款人是否首次购房
B.借款人所购住房是否是普通住房
C.借款人的年龄
D.借款人的信用记录
E.借款人的还款能力

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！