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个人住房贷款的借款人申请贷款期限调整时，须具备的前提条件有().
A.贷款无积欠利息
B.贷款未到期
C.贷款无积欠本金
D.贷款采用分期还款方式
E.贷款本期本金已归还

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！