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关于商品房预售合同，下列说法正确的是()。A.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同一律无效B.出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效C.商品房预售合同无须办理登记备案手续D.办理登记备案手续是合同生效的条件


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