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“以房养老”即住房反向抵押贷款,又叫“倒按揭”。住房反向抵押贷款(ReverseMortgage)是指已经拥有房屋产权的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,相应的金融机构对借款人的()综合评估后,按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息,并按人的平均寿命计算,将其房屋的价值化整为零,分摊到预期寿命年限中去,按月或年支付现金给借款人,一直延续到借款人去世。
A．年龄
B．预计寿命
C．房屋的现值
D．未来的增值折损情况

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！