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房产所有人、土地使用权所有人发生的下列行为中,不征收土地增值税的有()。
A．将房屋产权、土地使用权直接赠与某直系亲属
B．将房屋产权、土地使用权直接赠与某福利企业
C．将房屋产权、土地使用权直接赠与某直接赡养义务人
D．将房屋产权、土地使用权直接赠与某老年服务机构

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！