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按规定可以免征或暂免征收土地增值税的有()。
A．个人之间互换自有居住用房地产
B．被兼并企业将房地产转让到兼并企业
C．合作建房,建成后转让的
D．纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！