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下列各项中，按规定可以免征土地增值税的是()。
A．被兼并企业将房地产转让给兼并企业
B．一个企业与另一个企业的房地产进行交换
C．以房地产抵债
D．土地使用者有偿受让土地使用权后，不进行房产开发，直接出售空地

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！