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某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是()万元。
A.40.54
B.123.76
C.268.50
D.500.00

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！