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下列属于免征契税的项目有()。
A．事业单位承受的房屋，用于科研设施的
B．城镇职工按规定第一次购买公有住房的
C．将自有的城镇房屋赠与他人的
D．将房产作为投资的
E．因不可抗力丧失住房而重新购买住房的

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！