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根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，需要缴纳土地增值税的是()。
A.外国驻华机构购买土地使用权
B.某事业单位转让国有土地使用权
C.土地使用权的出让
D.土地使用权所有人将房屋产权赠与直系亲属

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！