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国有资产占有单位应当进行资产评估的情况有()。
A．改造为有限责任公司
B．拍卖其占有的土地中不足20%的土地使用权
C．为获得银行贷款而将办公楼抵押
D．企业破产

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！