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关于个人住房商业性贷款,下列说法中不正确的是()。
A．贷款期限最长不超过30年
B．个人住房按揭贷款数额,不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)
C．申请人可以是自然人也可以是法人机构
D．需要以其购买的产权住房为抵押或者银行认可的权利凭证等作质押

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！