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下列各项行为中，属于土地增值税的征税范围的有()。
A.以赠与方式无偿转让房地产的行为
B.以继承方式无偿转让房地产的行为
C.房地产开发企业销售房地产
D.企业转让土地使用权

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！