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个人住房贷款的申请材料包括()。
A．抵押物或质押物权利的权属证明
B．合法有效的购房合同
C．借款人的还款能力证明
D．购房首付款证明材料
E．合法有效的身份证件

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！