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根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中不属于土地增值税纳税人的是()。
A.以房抵债的某工业企业
B.向银行借款而抵押房屋的外国企业
C.转让住房的某个人
D.转让国有土地使用权的某事业单位

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！