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计算财产租赁所得的应纳税所得额时，允许扣除的项目有()。
A．按每次取得的收入定额或定率扣除800元或20%的费用
B．教育费附加
C．有效凭证上的纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用
D．财产所有者缴纳的个人所得税

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！