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下列选项中，不属于契税特点的有()。
A.契税属于所得税
B.契税由不动产承受人缴纳
C.各地税率不一定相同
D.实行按年征收
E.税额的准确确定较困难

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！