问题详情

运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有()。
A.净收益由总收益扣减总费用求得
B.总收益通常以客观收益为基础计算
C.非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D.总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E.有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！