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应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括()。
A．城镇基准地价
B．基准地价修正系数
C．宗地的收益
D．宗地的开发成本
E．宗地容积率

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！