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以下符合契税政策规定的是()。
A．境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人为契税的纳税人，但不包括外商投资企业和外国企业
B．承受与房屋相关的汽车车库所有权的企业，应征收契税
C．房地产转让者经批准转让以划拨方式取得土地使用权时，由房地产受让者缴纳契税，该房地产转让者不涉及契税
D．因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，免征契税

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！