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计算土地增值税时，下列费用不准予从收入总额中扣除的有()。
A.建房贷款超期限支付的利息
B.直接管理开发项目发生的职工福利费
C.出售旧房过程中的缴纳的营业税
D.取得土地使用权缴纳的契税

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！