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按照规定，以下应当征收契税的是()。
A．企业分立，新设企业承受原企业部分土地房屋权属
B．企业破产，债权人承受破产企业土地及房屋权属抵债
C．以自有房产作价投资入股本人经营企业
D．某民营企业吸收合并某国有企业时发生的土地房屋权属的转移

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！