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依据原企业所得税的相关规定，下列各项中应征收企业所得税的有()。
A．企业取得的教育费附加返还款收入
B．城市商业银行在二级市场上买卖国库券取得的收益
C．企业在产权转让过程中发生的产权转让净收益
D．房地产开发企业将开发的商品房用于本企业职工福利和奖励
E．按照国务院的统一规定进行清产核资时发生的固定资产评估净增值

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！