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评估人员首先了解固定资产是否为管理部门使用;其次，查看租赁协议，确定租赁的性质。如属于融资租赁，则不得将租赁费直接扣除，企业将其作为固定资产管理，并按规定计提折旧;属于经营租赁性质的，还需审查是否按照合同规定的使用期限进行摊销。()