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下列各项中，属于土地增值税免税或不征的有()。
A．国家依法征用、收回的房地产
B．房地产开发企业将开发产品转为自用，且产权未发生转移
C．房地产开发企业将开发产品对外投资
D．合作建房建成后自用的
E．企业出租给个人用于经营的房屋

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！