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下列各项中，不应征收土地增值税的有()。
A.赠予社会公益事业的房地产
B.个人之间互换自有居住用房地产
C.抵押期满权属转让给债权人的房地产
D.兼并企业从被兼并企业得到的房地产

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！