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非房地产开发企业计算土地增值额时，允许扣除的项目有()。
A．地价款
B．房地产开发成本
C．缴纳的营业税、印花税
D．按地价款和开发成本的20%加计的费用

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！