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下列各项中，按规定无需缴纳契税的是()。
A．城镇居民购买住房
B．非债权人购买破产企业的房屋，且妥善安置原企业50%.的职工
C．以房屋作价增资扩股
D．企业分立中的新设方承受原企业土地

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！