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下列项目或行为中，应征收土地增值税的是()。
A．国有土地使用权出让
B．双方合作建房，建成后按比例分房自用的
C．以房地产抵债而发生房地产权属转让的
D．以房地产投资、联营，将房地产转让到所投资、联营企业中的

请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！