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下列业务中应采取先按比例征收后清算税款的征税办法的有()。
A．成片受让土地分期分批开发转让房地产
B．建造部分自用房销售
C．出售旧有房地产
D．合作建房分别出售
E．预售商品房


此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！