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居民个人的下列转让房地产行为不需缴纳土地增值税的有()。
A．继承方式无偿转让房地产
B．将房屋赠予直系亲属
C．将投资的房产再转让
D．个人互换自有住房

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！