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商业银行在办理商用房贷款时，对采取保证担保方式的，应调查的内容有()。
A.核实保证人保证责任的落实
B.保证人与借款人的关系
C.保证人是否具有保证资格
D.保证人为自然人的，应要求保证人提交相关材料，要查验贷款保证人提供的材料是否真实有效
E.保证人为法人的，要调查保证人是否具有保证人资格及代偿能力

此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！